¿Te gustaría obtener la licencia de segunda ubicación para una vivienda turística? Nuestros expertos en vivienda te cuentan en qué consiste este proceso y cuáles son todos los pasos a seguir para conseguir una licencia de segunda ocupación para viviendas turísticas.
Qué es una licencia de segunda ocupación
Antes de solicitarla debes saber que una licencia de segunda ocupación es un completo documento administrativo que sirve para demostrar que se cumple con determinados mínimos para garantizar la habitabilidad de un espacio a nivel de solidez, salud e higiene.
Una cédula de habitabilidad se basa en la regulación autonómica y caduca cada quince años. Se necesita tanto en los edificios recién construidos como en segundas ocupaciones (y es aquí cuando se llama licencia de segunda ocupación). Esta licencia, como nos explican los expertos de ARKespai, puede ser exigida para la realización de diferentes trámites como dar de alta los suministros eléctricos o de agua en una vivienda.
Entonces, como puedes extraer de lo mentado anteriormente, la diferencia básica entra una cédula de habilidad básica y una licencia de segunda ocupación es que la cédula de habitabilidad se tramita cuando la vivienda es nueva mientras que la licencia de segunda ocupación es la necesaria para los bienes inmuebles con cierta antigüedad que ya vayan a ser ocupados, pero de una forma algo diferente a como estaban ocupados de forma original. Ahora bien, de forma legal y como norma general son documentos prácticamente iguales y para algunos documentos incluso son lo mismo, con requisitos iguales.
Cómo obtener la licencia de segunda ocupación para viviendas turísticas
Para obtener una licencia de segunda ocupación se debe revisar la superficie útil existente actualmente en la vivienda, el equipamiento que tiene dicha vivienda: a nivel de cocina, de agua corriente, de residuos, etc. y todos los requisitos que en la comunidad autónoma se consideren necesarios para poder acreditar que la vivienda es habitable.
Ahora bien, se trata de requisitos mínimos y sencillos que cumplirán casi todas las viviendas actuales en las que realmente se pueda entrar a vivir con lo que en casi todos los casos la licencia de segunda ocupación no es más que un trámite que se debe pasar de forma obligatoria para poder hacer cualquier tipo de acción (instalar el agua corriente, poner la luz, etc.) en una vivienda.
Para poder obtener esta licencia de segunda ocupación para viviendas turísticas tendrán que cumplir algunos requisitos. Primero que nada, las viviendas turísticas tendrán que tener una escritura en la que consten como viviendas y no con otro nombre a nivel inmobiliario. Es decir, para conseguir una licencia de segunda ocupación la vivienda no podrá ser un espacio rural o un garaje, sino que tendrá que ser una vivienda.
Dejando de lado esto, una licencia de segunda ocupación incluye también diferentes aspectos de composición para la vivienda. Estas viviendas turísticas tendrán que tener una habitación, un aseo o cuarto de baño y una zona o equipo de cocina para poder obtener la licencia de segunda ocupación. También es importante valorar los accesos y que la construcción sea estanca y nos e inunde con las lluvias, etc.
La superficie útil de la vivienda turística debe contar siempre con más de 20 metros cuadrados y tener el espacio distribuido de forma eficiente, contando también con una instalación de agua caliente y fría y con un buen sistema de evacuación de residuos.
El precio de estas licencias de segunda ocupación se encuentra entre los 100 y los 300 euros dependiendo de la ubicación de las viviendas turísticas y de sus características concretas.
En conclusión, para obtener una licencia de segunda ocupación para viviendas turísticas es fundamental valorar que cumplimos con todos los requisitos necesarios para obtenerla y en caso contrario realizar las obras con unos buenos profesionales o preparar los servicios necesarios para que una casa sea habitable como vivienda turística. A partir de aquí podremos dirigirnos a nuestro ayuntamiento para realizar todos los trámites necesarios para conseguir una licencia de segunda ocupación para una vivienda turística.